¿Cómo dedicarte a la ITE?

En este artículo te contamos todo sobre la ITE (Inspección Técnica de Edificios) y cómo puedes ponerle el alma y el corazón.

Este inspección técnica de edificiosmás simplemente llamado «ITE», el equivalente de la conocida ITV de vehículos, solo que en este contexto se aplica a bienes inmuebles.

Obligatorio para aquellos edificios de más de 45 años y debe ser revisado cada 10 años desde la primera inspección, pero si durante la inspección se encuentran defectos, este plazo se reducirá a 6 o 3 años dependiendo de la gravedad de la patología de la inspección. observado.

Preguntas más frecuentes sobre ITE

¿Quién puede realizar ITE?

IES es una inspección que debe ser realizada por un técnico calificado. estos son:

• arquitecto.
• Arquitecto Técnico.
• ingeniero industrial.

¿Cómo hacer un ITE?

La ITE es una inspección visual del estado de un edificio, es decir, no requiere de ensayos técnicos ni otro tipo de mediciones.

Para realizar una ITE, primero notifique al propietario o comunidad de vecinos el procedimiento y acuerde una fecha y hora para la visita.

Se recomienda encarecidamente que aprenda todo lo posible sobre el edificio antes de visitarlo. Esta información la podemos obtener de clientes (referencias) o de información pública que aparece en el catastro…

En el caso de edificios de viviendas, todos los vecinos deben ser conscientes de ello, ya que se deben inspeccionar todas las viviendas del edificio excepto las zonas comunes, cubiertas, cuartos de instalaciones, etc.

Si no se puede acceder a uno o más espacios del edificio, esto debe indicarse al redactar el informe.

Los elementos a comprobar van desde estructura y cimentación hasta fontanería y fontanería, pasando por fachadas, cubiertas, accesibilidad, habitabilidad…

Una vez finalizada la visita, en la que se tomarán datos y fotos, se redactará un informe y se entregará a la comunidad de vecinos o propietario de la vivienda.

En este informe, además del estado del edificio, es necesario indicar las medidas recomendadas para un buen resultado.

¿Es necesaria la formación para realizar ITE?

Aparte de tener un título calificado, la ley no requiere capacitación específica para ITE.

Sin embargo, para realizar un trabajo de alta calidad, es muy recomendable que tenga experiencia o capacitación suficiente sobre cómo identificar correctamente la patología de un edificio.

Así como un médico recién salido de la industria puede ejercer, pero su oftalmología clínica está desaprovechada, a medida que avance su experiencia y capacitación en el campo, un técnico de la construcción podrá realizar un trabajo de mayor calidad.

En cualquier caso, para compensar la falta de experiencia, puedes recurrir a manuales y formación específica sobre el tema impartida por expertos con años de experiencia.

¿Cuánto cobra el ITE?

El precio de la ITE no está regulado y cada profesional puede fijar su propio precio. Por lo tanto, es ideal hacer una investigación detallada sobre los precios en su área.

Además, no es lo mismo inspeccionar un edificio que inspeccionar una vivienda unifamiliar porque la cantidad de tiempo que lleva puede ser bastante diferente.

Además, en algunas comunidades autónomas existe una tasa adicional por el certificado de registro, lo que incrementará el precio final de la ITE.

En cualquier caso, para dar un rango de precios orientativo, los precios suelen oscilar en torno a los 100-300 euros, superando raramente los 500 euros.

¿Puedes ganarte la vida haciendo ITE?

En la mayoría de los casos, ITE no generará suficiente negocio para dedicarse a ello.

Es una práctica común proporcionar este servicio en el catálogo de servicios de esquema habitual.

En algunos casos se crean gabinetes legales de edificación que incluyen otros servicios tales como emisión de cédulas de habitabilidad, certificados energéticos, informes periciales, tasaciones…

En las grandes ciudades es más factible porque hay más casas, pero la competencia también es mayor.

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Hasta ahora, este artículo sobre inspección técnica de edificios en España. Esperamos que te haya sido útil y ahora tengas una idea más clara de lo que necesitas hacer para realizar un ITE.

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