Enfrentando importantes pérdidas financieras, Zillow cancela las ofertas de Zillow, la división Home-Flipping

Cualquiera que haya fantaseado con comprar una casa desde marzo de 2020 puede estar familiarizado con Zestimate, un algoritmo patentado utilizado por Zillow para estimar el valor de mercado de una casa. Resulta que usar este algoritmo como base para cambiar las casas puede ser más difícil de lo que parece.

Esta semana, Zillow Group anunció que detendrá las ofertas de Zillow, que es su esfuerzo «iBuying» para cambiar las casas con la ayuda de modelos algorítmicos. Según el informe de ganancias trimestrales publicado el martes, la división de vivienda de Zillow Offer causó una pérdida de 421 millones de dólares durante los tres meses que terminaron el 30 de septiembre de 2021. En el proceso de terminar las Ofertas de Zillow, la compañía también espera despedir aproximadamente al 25% de sus empleados en los próximos trimestres.

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Aunque Rich Barton, cofundador y director ejecutivo de Zillow Group, había pronosticado que Zillow Offer vendería 5.000 viviendas por mes dentro de los tres a cinco años posteriores a su lanzamiento, y esperaba que los ingresos anuales alcanzaran los 20.000 millones de dólares, admitió que las adquisiciones de la empresa, El modelo de reparación y las casas de reventa no se pueden comparar con el turbulento mercado inmobiliario.

«Hemos determinado que la imprevisibilidad de los precios predichos de la vivienda supera con creces nuestras expectativas, y la expansión continua de Zillow Offer dará lugar a ganancias excesivas y fluctuaciones en el balance», dijo Barton en un comunicado en el informe de ganancias.

Como señaló la compañía en su carta a los accionistas en el tercer trimestre de 2021, la premisa de Zillow Offer es “la necesidad de predecir con precisión el precio de las viviendas en los próximos tres a seis meses”, lo que sin duda es un desafío en los choques de oferta y demanda. causada por la pandemia. sexo. Como resultado, incluso cuando el mercado inmobiliario se enfrió y otros iBuyers comenzaron a reducirse, Zillow Offer descubrió que estaba pagando más que el precio de mercado.

Ahora, se estima que el inventario de Zillow está entre 7.000 y 9.800 casas, que espera vender a los inversores con un descuento.Análisis del mercado de capitales de KeyBanc citado Wall Street Journal Aproximadamente dos tercios de los precios de lista de las casas de Zillow Offer son más bajos que los precios pagados por la empresa, y la oferta promedio de la casa es un 4.5% más baja que el último precio de compra.

Aunque Zillow afirmó que su negocio principal sigue siendo sólido, el cierre de su división de ofertas fue suficiente para causar una pérdida trimestral total en toda la empresa de 330 millones de dólares, una fuerte caída de las ganancias de 40 millones de dólares de Zillow en el tercer trimestre de 2020.

Mientras el mercado inmobiliario no colapse por completo a corto plazo, Zillow puede seguir formando parte del mercado inmobiliario. Pero al menos por ahora, el fracaso de Zillow Offer se considera una señal de que la compra de una casa debe dejarse en manos de los humanos.

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